• 什么樣的變更才會(huì )被認定為施工合同的實(shí)質(zhì)性變更

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    ? ? ? ?什么樣的變更才會(huì )被認定為施工合同的實(shí)質(zhì)性變更?最高院發(fā)布的建設工程施工合同司法解釋一第二條規定,工程范圍、建設工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款是建設工程施工合同中的核心內容。如對該工程該類(lèi)性質(zhì)進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更,與中標合同不一致的,該變更行為無(wú)效,仍然應當依據中標合同進(jìn)行結算。那么實(shí)踐中的問(wèn)題來(lái)了,到底對該類(lèi)條款何種程度的變更才算是實(shí)質(zhì)性變更呢?是不是施工合同中完全不允許變更的存在,答案當然是否定的。

    ? ? ? ?首先,我們要清楚設置該條款的目的是什么,主要是為了防止低價(jià)中標的行為。對其他參與人的不公平,以及可能對工程質(zhì)量產(chǎn)生的消極影響。因此,認定變更是屬于實(shí)質(zhì)性變更,也要從這兩點(diǎn)來(lái)來(lái)出發(fā),也就是是否會(huì )對其他投標人和工程質(zhì)量產(chǎn)生影響。通常來(lái)講,判斷變是否屬于實(shí)質(zhì)性變更,要關(guān)注以下三點(diǎn),第一,變更的幅度是否夠大,是否會(huì )引起雙方權利義務(wù)發(fā)生較大的變化。第二是是否存在設計變更、工程量增加等無(wú)法定的變更事由,是否存在因客觀(guān)情況發(fā)生變化。當時(shí)雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的事由,這也是張磊律師董事會(huì )中為大家重點(diǎn)解讀的條款。感興趣的朋友可以繼續關(guān)注我們的讀書(shū)會(huì )活動(dòng)。

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    2023-07-10

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