• 甲方都同意材料調差了,為什么最后還虧了一千多萬(wàn)?

    沉井下沉工程1.jpg

    ? ? ? ?甲方都同意材料調差了,為什么最后還虧了一千多萬(wàn)?上個(gè)月一個(gè)做總包的粉絲給我說(shuō)了,他中了一個(gè)工程的套路,而且不是簽證的套路。所以說(shuō)一定要看到最后最后讓他虧了一千多萬(wàn),讓我大吃一驚。我做工程甲方十二年了,還是第一次遇到這樣的事情。兩三年前他接了一個(gè)房建總包的工程,地下室還沒(méi)出政府零混凝土和鋼筋就開(kāi)始漲價(jià),平均漲幅百分之五十以上。如果不調價(jià),肯定虧,而且虧幾千萬(wàn)。如果你遇到這種情況,你會(huì )怎么辦?評論區聊聊這個(gè)老板還是很有經(jīng)驗的。當時(shí)他堅持在合同條款里面簽了材料調差的條款,但是要想甲方真的真金白銀把材料單價(jià)調高,那還不是這么容易的。好在這個(gè)總包老板還是經(jīng)驗豐富。

    ? ? ? ?通過(guò)一番操作,甲方最后答應給他材料調價(jià),讓他不虧,反而還有利潤。但是甲方的套路還在后面,一直到去年年底辦結算的時(shí)候,甲方的套路才表現出來(lái)。結算報到審計公司材料調價(jià),重新按照對甲方更有利的方式來(lái)計算。最后被砍了一大截算下來(lái),不但一分錢(qián)利潤沒(méi)有,反而還倒虧一千多萬(wàn)。直到現在,這個(gè)總包老板才看懂甲方真正的套路。原來(lái)甲方早就在合同里給他挖了坑,合同里有這么一個(gè)條款材料,調查款要放到結算當中來(lái)支付。就是這一句話(huà)讓他最后虧了上千萬(wàn)。這其實(shí)這就是有的甲方經(jīng)常在合同里用的材料調差的套路。調差款放到結算來(lái)支付,背后的風(fēng)險就是多花的材料成本都是全墊資。墊資周期還很長(cháng),要最后辦完結算過(guò)后,你才能收到至少兩年半以后去了,只是資金利息就已經(jīng)虧了幾百萬(wàn)。

    ? ? ? ?上千萬(wàn)更大的風(fēng)險是半結算的時(shí)候,材料單價(jià)不調那么高了。比如說(shuō)原來(lái)談好的調價(jià)兩千萬(wàn),最后只給你認八百萬(wàn),那你就虧的很慘。那怎么才能破解這個(gè)套路呢?我后面教給大家一個(gè)方法,大家一定要看到。最后如果你看不懂合同條款的這些套路,在簽合同時(shí)就被甲方下套了。后面你去打官司都很難勝訴,那你就會(huì )虧得很慘。其實(shí)除了材料調差的套路,還有工區的套路,還有簽證的套路,還有付款周期的套路,還有竣工驗收的套路等等。

    ? ? ? ?上面這個(gè)調價(jià)的套路怎么破解呢?如果合同里面約定調價(jià)款,可以隨著(zhù)進(jìn)度款一起支付,那就基本上沒(méi)有什么風(fēng)險了。如果你在進(jìn)度款當中沒(méi)有及時(shí)的收到材料調差的款,那現場(chǎng)的進(jìn)度就可以合理的給甲方施加一些壓力了。

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    2023-06-27

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