• 材料調差怎樣約定才算專(zhuān)業(yè)和細致

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    ? ? ? ?材料調差怎樣約定才算專(zhuān)業(yè)和細致?我們先來(lái)說(shuō)細致

    ? ? ? ?一、約定調差范圍,也就是可以調差的材料種類(lèi)。

    ? ? ? ?二、約定風(fēng)險幅度也就是漲跌百分之三還是百分之五以?xún)?,由乙方承擔?/p>

    ? ? ? ?三、約定調查原則是按時(shí)調整法還是信息價(jià)法,是綜合系數法還是價(jià)格指數法夠了嗎?遠遠不夠。因為以上只是建立了框架,到實(shí)際操作時(shí)仍然會(huì )存在很多爭議。我們擬定合同,首先是規避爭議,然后才是處理爭議。

    ? ? ? ?而規避爭議就需要我們對操作細節進(jìn)行事先約定,比如,調差的工程量算不算損耗,損耗的計算標準是什么?除了算實(shí)體工程量,措施量,算不算工程量分不分規格和部位,工程量是按備料時(shí)間,還是按實(shí)際使用時(shí)間計算。煤氣的工程量是按形象進(jìn)度,還是按材料進(jìn)場(chǎng)量,材料的基準價(jià)格怎么確定,投標材料價(jià)格高于或低于基準價(jià),這怎么辦?

    ? ? ? ?后續每期的價(jià)格怎么確認,加權平均還是算術(shù)平均,抽樣平均還是整體平均,綜合技術(shù)法律的系數怎么取值,什么情況下進(jìn)行調值調查,價(jià)格除不除稅,調查費用記不記安全文明施工費和規費。完了嗎?沒(méi)有,以上是在一切正常的情況下的約定。如果出現異常呢,比如單價(jià)分析表中的材料價(jià)格和主材表中的價(jià)格不一致的情況下,怎么處理,工程材料價(jià)格遠高于或低于投標時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,又怎么處理材料價(jià)嚴重失實(shí)的時(shí)候怎么辦?

    ? ? ? ?實(shí)際損耗量遠大于貨源小于正常損耗量怎么辦等等等等。只有把操作細節都約定清楚,保證實(shí)際操作時(shí)只有一種理解,規避大部分爭議,大概就可以算作細致了。再回頭說(shuō)怎樣約定才算專(zhuān)業(yè),其實(shí)就兩條,一是匹配項目實(shí)際,一個(gè)門(mén)衛工程沒(méi)有必要約定太細致。一個(gè)幾十萬(wàn)平的綜合體啊,不能太粗暴,工具先進(jìn),管理人員充足,則可以進(jìn)行精細化管理,否則可以適當簡(jiǎn)化計算方式。

    二是合理分擔風(fēng)險,不是所有的風(fēng)險都轉嫁給乙方,就算專(zhuān)業(yè)那樣可能并不能砍掉乙方的利潤,大概率只能砍掉自己的質(zhì)量和進(jìn)度,還會(huì )引出極大的爭議。材料價(jià)格的風(fēng)險共擔的基本原則是,乙方單小偷,甲方單大頭如果違背了這條原則,所有約定都是白搭。再細致也沒(méi)有用

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    2023-06-30

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